Home staging: 10 tipů jak zvýšit cenu nemovitosti před prodejem

Home staging je příprava nemovitosti na prodej tak, aby oslovila co nejširší okruh kupujících a dosáhla maximální ceny. Nejde o drahou renovaci. Jde o chytré úpravy, které změní způsob, jakým nemovitost působí na první pohled.

Správně připravené nemovitosti se prodají za 6 až 10 % vyšší cenu a dvakrát rychleji. Na českém trhu je efekt o něco menší, ale stále velmi znatelný.

1. Úklid a depersonalizace

Kupující si musí umět představit, že bydlí právě oni. Odstraňte rodinné fotografie, osobní předměty a věci, které prozrazují, kdo tam bydlí. Byt by měl vypadat jako příjemný hotel, ne jako váš domov.

2. Zbavte se přebytku

Méně je více. Přeplněné poličky, hromady oblečení a přetékající skříně dělají prostor opticky menší. Vše, co nepotřebujete, zabalte do krabic a odvezete ke kamarádovi nebo do úložiště.

3. Hloubkový úklid

Průhledná okna, čistá koupelna, lesklá podlaha. Detaily, které kupující vnímají podvědomě. Zvláštní pozornost věnujte koupelně a kuchyni. Zásaditý čisticí prostředek na spáry dlaždic udělá zázraky.

4. Malování neutrálními barvami

Pokud máte zdi v odvážných barvách, zvažte přemalování na bílou nebo světle šedou. Investice 5 000 až 15 000 Kč za malování může přinést návratnost 50 000 až 100 000 Kč na výsledné ceně.

5. Opravte drobné závady

Skřípající dveře, kapající kohoutek, vadná zásuvka. Maličkosti, které kupujícího navedou na myšlenku „co dalšího je tu špatně?" Projděte byt a opravte vše, co byste jinak měli na seznamu věcí k opravě.

6. Správné osvětlení

Světlý prostor působí větší a příjemnější. Vyměňte žárovky za silnější, otevřete žaluzie, odstraňte těžké záclony. Teplé světlo (2700 až 3000 K) vytváří útulnou atmosféru.

7. Čerstvé vůně

Pach cigaretového kouře, psů nebo vlhkosti je pro kupující okamžitý odpuzovač. Před prohlídkou vyvětrejte, zájemce pohostěte kávou. Příjemné vůně fungují i na podvědomé úrovni.

8. Vstupní dveře a chodba

První dojem se tvoří v prvních třiceti sekundách. Chodba a vstupní prostor by měly být čisté, světlé a vzdušné. Botník, věšák, rostlina na stolku. Jednoduché a efektivní.

9. Průchodnost prostoru

Rozmyslete si rozmístění nábytku tak, aby byl pohyb po bytě přirozený a prostorný. Přebytečný nábytek odvezete do skladu.

10. Profesionální fotografie

Toto je nejdůležitější bod ze všech. Na fotografiích závisí, zda zájemce vůbec přijde na prohlídku. Fotografie pořízené mobilem v šeru přijdou draho. Profesionální fotograf na inzerci stojí 3 000 až 8 000 Kč a vrátí se mnohonásobně.